家里有房的注意了!江西刚宣布一个大消息……
2018-09-12   江南都市报

买房之后

关于装修的问题

一直都是广大业主关注的焦点


装修过程中

材料以次充好怎么办?

装修后

有异味甲醛超标怎么办?

货不对板怎么办?

施工方装修延期怎么办?

……

再加上噪音污染

邻里关系闹僵的不在少数


更别说装修合同中

“套路百出”

各种霸王条款

一不小心就中招

有没有规范装修

维护业主权益的方法?


针对这一现象

江西省工商局、

江西省消费者权益保护委员会

江西省室内装饰协会

联合制定的

“江西省家庭装饰装修施工合同(示范文本)”

正在向社会广泛征求意见中

简单理解

江西统一制定家装合同示范文本

如果这份施工合同生效的话

以后装修房子都按这个模板来


那么问题来了

这个合同模板

里面有哪些细则值得关注?

装修材料以次充好怎么办?

合同中写明:施工方不得使用假冒、伪劣材料、设备或以低等级、低标号冒充高等级、高标号材料、设备进行装修。


此外,业主采购的装饰材料、设备均应用于本工程项目的装修,非经业主同意,施工方不得挪作它用。


违反此项规定,施工方除应承担合同总价20%的违约责任外,业主还可按消费者权益保护法有关规定举报投诉或索赔。

水、电等隐蔽工程如何验收?

表面上的装修容易看出问题

但埋在墙里面的水、电等隐蔽工程

如何确保质量?

(资料图/图文无关)

水、电、基础处理、瓷板铺设、墙面粉刷、吊顶、油漆等隐蔽工程和工程中期完工后封闭前,施工方应当通知业主在三日内进行验收,业主验收合格并签字确认后,施工方可继续施工;


对验收过程中发现质量不合格的业主有权拒付工程款,直至不合格的施工项目整改合格后为止,相关损失和费用有施工方承担;


除此之外,施工方违反规定,还应该承担合同总价款20%的违约责任。

装修后
空气质量不好怎么办?

新房入住

总担心健康问题

甲醛超标怎么办?

(资料图/图文无关)

竣工验收时对工程质量、室内空气质量及结算存在异议时,可以请具有法定检测资质的检测机构进行检测、评估。


检测、评估费用由提出异议的一方先行支付


经检测工程项目不合格的由施工方支付,并应当进行返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程延误。


(室内环境质量检测验收须于竣工七天以后进行)


影响到邻居怎么办?

合同中注明:每日12时至14时、18时至次日8时之间不得实施敲、凿、刨、钻等产生噪音的施工活动;


不得造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂、物品毁坏等事故,否则,产生后果的由施工方承担。


签订合同后转包怎么办?

明明是和装修公司签订了合同

结果却被二传手“转包”了

不仅多花钱

质量还难得到保障

这方面有什么条款支持?


合同签订后工程项目转包的,双倍返还定金,并支付工程造价总金额20%的违约金。


开工三日前,业主应当为施工方入场施工提供必备条件,如果施工方未按合同约定开工的,支付业主工程造价总金额2%的违约金。


合同签订后
单方面毁约怎么办?

 

一方无法继续履行合同的,应当书面通知对方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。


交付定金的,定金不予退还,收受定金的双倍返还定金,并支付工程造价总金额 20%的违约金。不抗力原因除外。

工程延期怎么办?

工期到了

装修没装完怎么办?

因施工方延误工期

应当按日

向业主支付

工程造价总金额 2‰的违约金

最高不超过工程造价总金额的 20%

施工方延误工期超过日的

业主有权解除合同


反之

如果工程按期完工

业主未按合同约定支付工程款

也应当支付违约金


施工方可以拒绝这些要求

此外

未经房屋管理部门批准的情况下

装修方可拒绝业主

这些要求

↓↓↓

(1)随意改动房屋主体和承重结构;


(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳台门窗的墙体;


(3)在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载;


(4)破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、暖、燃气等管道设施;


根据省工商局、省消保委、省室协“关于制定江西省家庭装饰装修合同示范文本的方案”,组织点评家装公司的合同格式条款,广泛收集社会各界对《示范文本》意见的同时,省工商局、省消费者权益保护委员会、省室协9月份还将计划在省内部分地市通过召集当地家装企业、消费者代表、市场监管部门、消保委、住建部门、行业协会、媒体代表座谈及走访当地市场及行业相关人员的形式,广泛收集社会各界对《江西省家庭装饰装修施工合同(示范文本)》的意见,在汇集各方意见后对草拟稿进行修改,经组织专家认证,并报相关部门通过后向社会发布。



江南君说


装修合同公示期间

你是否认同这样的条款?

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你觉得还有哪些装修的套路

需要得到改善?

欢迎留言讨论!

来源:江南都市报全媒体记者章娜

编辑:陈阳

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