【热点】晋升沪杭榕3城前列 融信中国“高品质”托举业绩“加速度”
2018-07-11   中经城事

经过6个月的鏖战,房企半年业绩陆续放榜。融信中国控股有限公司(03301.HK,以下简称“融信中国”)公告称,截至2018630日止6个月,集团总合约销售额约为545.31亿元。按同口径计算,同比大增75.73%,完成全年目标的45.44%

 

其中,融信中国在沪杭榕3城颇具领先优势,第三方机构统计数据显示,2018年上半年,融信在福州的销售额名列地区排行榜第1位,在杭州的权益销售额位列第2位,在上海的权益销售额位列第4位。

 

另据了解,融信中国全年计划推出37个项目,而上半年仅推出了8个新项目,在此情况下,公司上半年销售面积达253.7万平方米,下半年预计有29个新项目推向市场,销售业绩将迎来新的增长,有望实现全年1200亿元的销售目标。

 

规模高速增长的同时,公司表示未来一两年时间里将以降杠杆为基调,做好规模与利润的平衡。据悉,融信希望在2018年的净负债率降到100%以内,2019年回到65%左右的行业优质水平。另外值得一提的是,其多年坚守公益初心。融信中国董事局主席欧宗洪日前表示,融信发展的要义,第一是讲信誉;第二是做好产品,以品质树立品牌;第三要承担社会责任。

踏准周期 规模与利润双突破

 

在各大房企销售目标像滚雪球一般成倍增长的规模竞争时代,融信中国提出了2018年实现1200亿元的目标。数据显示,截至2018630日止6个月,集团总合约销售额约为545.31亿元;集团总合约建筑面积约为253.71万平方米,有望实现全年1200亿元的销售目标。

 

翻阅历年年报,2015~2017年融信中国房地产销售合约收入和资产规模复合增速超过100%。“销售规模的快速扩展得益于公司踩对了板块周期时点,先于周期上行前重仓潜力长三角城市。”海通证券研究报告指出,踩对板块周期,融信中国实现了规模三连跳。

 

日前,融信中国获得国际投行花旗的首次覆盖,给予“买入”评级,目标价为19.80港元,较目前的股价有84%的上升空间。这也是进入今年以来,自中投证券(香港)、海通国际巴克莱之后,融信中国再次获得大型投行的首次覆盖。

 

按照花旗分析,融信中国目前正处于“丰收”的时期,预计该公司在2017~2020年的毛利率约为22%~25%,净利率为7%~10%。花旗认为,融信中国高利润的原因在于通过准确踩点获得了大量低成本的土地。

 

据了解,截至2017年底,融信中国总土地储备分布全国33个城市,总建面约2315万平方米,权益建面约1267万平方米,平均楼面均价为6568元每平米,其中通过收购获得的土地储备平均楼面均价为4814元每平方米。融信中国通过2017年底收购安徽和宁波海宁55%股权、2018年一季度收购郑州清华园100%股权,低成本获得中西部和郑州的布局,初步完成了从区域到全国的转换。

 

政策调控的不断加码以及企业融资渠道的全面收缩,成为中小房企在规模发展路上一道难以逾越的屏障。在国家宏观去杠杆、金融收紧的情况下,开发商如何响应政策要求,降低负债,实现健康稳健长远发展,是摆在面前的一项重要任务。

 

20161月,在市场资金面宽松时,融信中国申请在港交所IPO201710月,在市场行情向好时,融信中国向专业人士和机构进行配售;20186月,在国内融资渠道受限时,融信中国引入贝莱德、惠理等国际知名投资基金。

 

“融信多次采取股权融资动作,且时点把握准确。包括通过IPO、股权融资配售、引入战略投资等方式,共获得约40.86亿港元。三次权益融资进一步优化了股东结构,提升了公司信用评级,降低了财务杠杆率。”广东省房地产协会专家委员会委员刘策表示。

品质立世 热心公益做责任房企

 

品质是房企的基石,通过专注品质和服务,树立企业品牌是诸多企业打响业界口碑的标配。

 

于融信中国而言,多年坚持品质立世,同时随着一系列多元产品的创新迭代,目前融信已形成公馆、世纪、中心、小镇以及墅府澜城等8种多元的产品系。另外,还通过“融信国学堂”“融信邻里节”等社群活动和“美丽家园计划”,致力于更美社群的打造。

 

融信中国品质立世、区域深耕的发展模式,助力公司成功打造了福州、杭州等爆款城市。克而瑞统计数据显示,上半年融信在杭州的权益销售金额达100.85亿元人民币,位列在杭房企第二位。面对杭州消费者对于住房品质细节近乎苛刻的要求,融信中国坚持“品质立世”,在产品的结构、布局、房型、用料、工艺、绿化等全方位精益求精,从而实现高品质助力高增长。

 

同时根据中原地产统计数据,融信上半年在福州五区和闽侯实现销售金额35.59亿元,位列地区排行榜第一位,市占率高达12%。据了解,融信自2003年成立以后一直深耕福州市场,直到2008年福州市场排名进入前三,融信才开始向厦门迈进。

 

“融信的发展一直都是一步一个脚印,进入一个城市一定要取得一定的成绩,在这个城市市场占有率、品牌美誉度各方面取得比较好的优势以后,才会进入一个新的区域。”融信中国资本中心高级融资总监倪翔宇曾公开表示。

 

“这些年来,融信一直将两个平衡发展作为公司战略的重中之重。公司未来的发展战略还将聚焦住宅,聚焦改善和高品质。”融信中国CFO曾飞燕称。

 

除了三个聚焦之外,曾飞燕指出,融信发展战略还包括两个平衡和两种轻资产方式。两个平衡指的是,第一,就企业来讲,做好规模、利润、杠杆之间的平衡,做到稳中求进;第二,就行业来讲,做好增量与存量之间的长期平衡趋势,短期内聚焦增量、适度参与存量。两种轻资产方式,包括强强联合、优势互补;管理输出,打造新的利润增长点。

 

同时值得一提的是,自成立以来,融信始终致力公益事业,并于20145月成立融信公益基金会,先后向赈灾救济、公益联盟、城市运营、爱心助学等公益事业捐款逾2亿元。

 

2017年,融信公益基金会携手中国青少年发展基金会、天使妈妈基金会打造大型公益平台项目——“少年中国计划”。据统计,“少年中国计划”实施以来,融信已经兴建28间国学图书阅览室,共计约6万本图书和2个希望操场。

 

市场观察人士表示,当前大多数房企已经摆脱单纯为利润而战的格局,对社会责任的践行领域比之前更加拓展,投身公益不仅是企业回馈社会的方式,也是企业彰显自身实力、实现价值变现的有效手段。


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