杭州楼市“金九”泡汤!二手房挂牌量突破5万套,这1000个小区挂牌越多越能砍价
2018-09-13   钱江晚报

透明售房网的数据显示,截至2018年9月9日,杭州市区(含富阳不含临安)9月二手房成交905套,环比下降39%。购房者们感叹:楼市“金九”已不在。


成交量明显下滑的同时,二手房挂牌量却不断上升。


图片来源:视觉中国


哪些小区挂牌量最多?与实际成交价相差最大又是哪个小区?


钱报记者统计了大量二手房小区的挂牌量后发现,位列前三的区域分别为余杭区、江干区和西湖区。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,这或许与购房者对这几个板块的预期有关。


不到两个月新增1.2万套挂牌

余杭区挂牌量最多


截至8月28日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房挂牌量突破了5万套大关。事实上,自今年7月以来,二手房挂牌量一直居高不下,每日新增挂牌量一般在1000套以上,有时单日甚至达到了2000套。


不过就在今年3月,二手房挂牌量还只有2.5万套,直到7月12日才突破了4万套。而到了9月11日16点,二手房挂牌量已达到52736套,半年挂牌量翻倍。


业内人士认为,7月是二手房市场的一个转折点,挂牌量明显上升,购房者、房东的心态均发生了比较明显的变化。


从透明售房网的数据来看,各区挂牌量的差异也开始显现。


截至9月11日16点,挂牌量最高的区域中,余杭区、江干区和西湖区列前三,分别为11409套、10377套以及7934套。主城区挂牌量最后两位的是上城区和滨江区,分别为3373套、3677套。



豪世华邦滨江区的经纪人表示,由于滨江的新房供应没有及时跟上,且二手房价格又一直居高不下,因此成交并不活跃。上城区的情况也与之类似。


此外,尽管在同一个区域,不同板块之间的差异也很大。例如临平与闲林的挂牌量最大,分别为2228套和2147套。而同在余杭区的老余杭以及未来科技城板块,二手房挂牌量则仅为651套和615套。


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而一直是二手房成交活跃板块的下沙,除了沿江板块挂牌量在1800套,其余的下沙高教园区和金沙湖板块,则分别只有1115套以及666套。而挂牌量少的,像萧山的南阳和新塘,都只有个位数。


荆海燕分析,板块间挂牌量的差异除了与房源本身数量有关以外,购房者对该区域的预期也起到了至关重要的作用,“如果说对这个板块预期比较高,那挂牌量就偏少,都想看后市的情况。”


竹海水韵挂牌量最高

有房东降价5000元/㎡出售


从各小区的成交量来看,余杭区的竹海水韵、华元欢乐城挂牌量最大,分别为226套和225套。闲林区域的二手房经纪人向记者透露,7月以来,不少该板块的房东预期开始松动。


“有出售意愿的房东大多认为现在闲林的二手房价格已经到了高点,为了尽快出手,甚至愿意加大降价幅度。”


该经纪人表示,自己身边有一个房东,出售一套岸上蓝山135㎡的房源,上半年挂牌价为297万元,不过一直无人问津。这两天,房东希望尽快出手,直接250万元出手,单价不到20000元/㎡。


图片来源:视觉中国


“不过,房东的心理预期更低。他说只要能卖到17000元/㎡,就心满意足了。”该名经纪人透露,早在6月,岸上蓝山的成交价还达到过23810元/㎡,现在,不少房东认为已经卖不到这个价格了。


我爱我家品牌总监周包军认为,这一轮快速增长的挂牌房源中,带投资属性的房源占比较大,这些房东在这轮周期中需要套现或置换,因此在价格上会有所让步,其中外地投资客的占比也不少。“外地投资客对市场敏感度更高一些,楼市变化时会选择更快地撤离。”


对此,荆海燕认为,本地投资客抛售的情况还不多。这些投资客虽对当前市场行情不看好,但考虑到目前没有更好的投资方式,因此不会轻易脱手。


上海投资客纷纷撤出老破小

奥体板块被投资客长期看好



从各小区的挂牌量来看,西湖区不少“老破小”小区的挂牌量都较大。例如翠苑三区、翠苑一区、古荡新村西区等,挂牌量均在100套以上。


荆海燕表示,这些挂牌房源中,有部分是上海投资客撤出而挂出的。


“2016年上半年,杭州‘老破小’还处在低点,包括翠苑、朝晖等小区的房源,单价仅为2万元/㎡左右。那时候,就有不少上海投资客盯上这块市场。由于经历过上海楼市的起伏,这些投资客对市场都有自己独到的判断。”


荆海燕解释,目前这些投资客评估手上的“老破小”,觉得都差不多涨到顶了,很多开始脱手换现金流。


另外,下沙沿江的二手房仍然占据了主城区挂牌量最大的前三位。相反地,像保利东湾原来的下沙红盘,近两个月的成交量却并不高,甚至在二手房成交前十的小区榜单中消失了很久。


图片来源:视觉中国


荆海燕认为,这或许与下沙新盘的销售情况有关。“据了解,下沙大学城北板块的新房销售并不尽如人意,进而引发连锁反应,购房者突然发现,二手房价格高于新房,性价比非常低。”


除此以外,作为热门区域,萧山区的挂牌量却并不高,仅4383套。且萧山区挂牌量较大的小区均为南润名座、众安嘉润公馆等酒店式公寓项目,住宅小区的挂牌量大部分都在50套以下。


目前看来,萧山区的新房供应量要远大于二手房的挂牌量,特别是市北以及南部卧城板块。


周包军分析,像钱江世纪城这样的热门板块,挂牌量少与区域内二手房的库存少有关,另外购房者一致对未来预期看好,也让整个板块的挂牌量寥寥无几。


荆海燕认为,在亚运会以前,不少人对奥体板块仍十分看好,因此,投资客暂时还不会抛售。


杭州各小区可售房源及均价


上城区



下城区



拱墅区



江干区


西湖区



滨江区



余杭区



萧山区




注:

1、数据来源于透明售房网,以上为按可售房源排名前1000个小区,按照城区划分,以可售房源套数排序;

2、以上小区显示价格,为近30日的挂牌均价和签约均价,只作参考,数据截至2018/9/7;

3、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

4、挂牌均价:为近30日小区委托挂牌平均价格;签约均价:近30日小区实际签约平均价格,各小区签约均价不包含自助签约数据;

5、表中“—”为该小区近期无签约。


来源: 钱报杭州房产吴佳怡 黄磊 孙晨

值班编辑:祝旸彤



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