曾经2.5万/㎡,8月只要1.3万/㎡!杭州一楼盘几乎“腰斩”,让人心惊肉跳
2018-09-09   钱江晚报

到了“金九银十”,回顾8月杭州二手房的价格,依然没有什么起色,有些板块甚至在加速回调。


不单是价格,连8月的成交量都跌破5000套,也是自2017年以来,除了今年2月,二手房月均成交套数最少的一个月。


而这未必不是件好事,市场的下调,让购房者更加冷静地看待楼市,机会或许也会悄悄来到你身边。


图片来源:视觉中国


1

2万元/㎡以下的二手房

越来越多加入下跌队伍



据统计,8月,2万元/㎡以下的二手房一半以上环比都是跌的。相较7月,这个环比呈现跌势的楼盘比例又增多了。

 

而区域上,下跌楼盘余杭萧山几乎各占一半。

 

个别楼盘出现了比较大的下滑趋势。像新时代城市家园,甚至回到了13310元/㎡,而在7月她还卖20000元/㎡左右,再往上一个月,它甚至在25000元/㎡左右,两个月,它跌了46%,几乎腰斩。(虽然可能是做低,但从周边来看,其二手房合理的价位在20000元/㎡左右。)

 

而且,很多7月在2万元/㎡的二手房,8月都回到了2万元/㎡以下。


2

2万~3万元/㎡二手房一半以上跌了

下沙平均回调10%



这次统计的2万~3万元/㎡二手房,有102个楼盘呈下跌状态,占到了一半以上。

 

比较明显的是,下沙沿江板块的二手房开始回调。注意是回调,不是下降。世茂江滨花园、金隅观澜时代虽然10%~20%不等,但我们可以看到,它们的均价仍然维持在2.5万元/㎡以上。换句话说,它依旧维持在高位。

 

而像金沙湖板块,虽然也有回调,但目前不少二手房均价仍在3万元/㎡左右,因为有地铁和龙湖天街,因此,小编认为,周边二手房价短期内还是会比较坚挺。

 

而丁桥板块,在这个价格段基本都是降的,但可以看到,总体成交量不大以及降价幅度也变小了。

 

而这个价格段,余杭区的二手房占了大多数。这部分房源的平均降幅不到10%,平均二手房价格在2.5万元/㎡左右。

 

从这个趋势来看,目前虽然二手房价格处在回调的阶段,但经过6、7、8三月的盘整,市场会有一个较长的观望期。或许到明年一季度,二手房价格或趋明朗。


3

3万~4万元/㎡次新房价格上涨的偏多

总体看来二手次新房相对保值



这个价格段我们发现越来越多的次新房出现了,而且大多数还是涨的。丁桥的龙湖名景台,城东新城的世茂东壹号等次新房,涨幅都在10%以上。

 

而这些楼盘往往都是前两年的新盘,当时价格还未起来,当它们进入二手房市场后,发现周边无论是地价还是其他新房价格都往上走,于是,就有了一波补涨。

   

业内人士表示,次新房在二手房市场中一直表现得比价稳定,特别是一些装修较好,且本身品质也不错的房源,价格涨的偏多。即使不是主城区核心板块,这一规律也同样适用。


4

萧山二手房进入4万+的不多

奥体板块独树一帜



简单分析下目前杭州二手房价格在4万~5万元/㎡的分布图。

 

滨江区主要集中在区政府周边;拱墅区主要是在运河沿线以及申花板块;江干区则主要在景芳、采荷以及城东新城、钱江新城部分区域;上城区因为区域小,目前绝大部分二手房都能到4万元/㎡以上;西湖区主要集中在老城西一带的翠苑,还有西溪湿地周边区域;下城区主要集中在老小区;剩下的萧山区主要集中在奥体板块;余杭、下沙以及之江板块,这个价格区间几乎没有。

 

值得一说的是奥体板块,虽然进入这个价格段楼盘不多,但总体而言,二手房稳定在4.5万元/㎡左右,所以说,为什么那么多人去抢奥体的新房了,这个自然的差价摆在那里。

 


5

集中了名校资源的西湖区

一半左右价格都在6万元/㎡以上




这个价格段依旧是豪宅和学区房的天下。不少人在说学区房是不是在这个行情下也下调了,从整个市场来看,好的学区房依旧供不应求。

 

就拿西湖区来说,接近50%的房源价格都在6万元/㎡以上,而其中7万元/㎡以上楼盘更是占到一半以上。

 

注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年8月二手房成交均价,2018年7月二手房成交均价;表格中“-”代表6月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源。


来源:钱报杭州房产  钱江晚报/浙江24小时记者 黄磊 孙晨

值班编辑:董箫乐


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